Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền – Cách tính toán chi phí như thế nào

Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi mà bất cứ ai cũng đều quan tâm khi triển khai xây dựng một công trình. Và khi tính toán được chi phí , gia chủ có thể dự trù được kinh phí một cách tốt nhất cho quá trình thi công xây dựng, giúp đảm bảo được tiến độ cũng như chất lượng của công trình.

xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền
Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền

Hiểu được điều đó Wikibatdongsan xin đưa ra cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết với nhiều diện tích khác nhau để bạn có thể tham khảo.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ 3 TẦNG TÍNH TRÊN 1 MÉT VUÔNG ( M2)

  • Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
  • Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
  • Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường)
  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ 3 TẦNG XÂY BÊ TÔNG – BÓC TÁCH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

Móng

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Tầng

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu

XÂY NHÀ 3 TẦNG 40M2 HẾT BAO NHIÊU TIỀN

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2

Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2

Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2

Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2

Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2

 Nhân đơn giá

Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 340 triệu

Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 737 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Xem thêm bài viết: Bản đồ quy hoạch đường Hoàng Quốc Việt kéo dài

Để biết rõ ràng chính xác nhất chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Sở hữu những kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công nhà đẹp lâu năm sẽ đưa ra cho bạn những mức giá chi phí cụ thể ở từng hạng mục khác nhau một cách rõ ràng nhất.

Hơn thế tùy vào ngân sách của gia đình Bạn mà kiến trúc sư sẽ tư vấn trao đổi để xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền , xây dựng một căn nhà đẹp, sang trọng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cụ thể.

Nguồn tham khảo bài viết: https://wikibatdongsan.com/

Nhận báo giá
0888 12 22 12