BGI Topaz Garden sở hữu vị trí đắc địa ngay trong khu đô thị mới An Vân Dương. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng chỉ chuyển vào trung tâm thành phố cũng như đến các điểm du lịch, cố đô Huế chỉ từ 10 phút di chuyển bằng phương tiện cá nhân.
BGI TOPAZ GARDEN ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHỜ QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ AN VÂN DƯƠNG
Khu đô thị mới An Vân Dương được lập trên địa giới hành chính của huyện Phú Vang, huyện Hương Thuỷ và thành phố Huế (bao gồm các xã Phú An, Phú Dương, Phú Thượng, Phú Mỹ, Thuỷ Vân, Thuỷ An và một phần phường Vĩ Dạ), được giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp sông Phổ Lợi.
- Phía Nam giáp sông An Cựu.
- Phía Đông giáp thôn Triều Thuỷ xã Phú An, xã Phú Mỹ và xã Thuỷ Thanh.
- Phía Tây giáp Sông Phổ Lợi, khu quy hoạch phường Vĩ Dạ, khu quy hoạch phường Xuân Phú.
. Tính chất:
- Là trung tâm dịch vụ thương mại; trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng của người dân thành phố cũng như du khách đến thành phố.
- Là khu đô thị mới hiện đại xen lẫn các hình thức ở, sản xuất tiểu thủ công nghiệp.
Quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng: 11.900 người.
- Dân số quy hoạch ( 2020): 60.000 người.
Quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Quy hoạch sử dụng đất đai:
a. Quan điểm:
- Xây dựng khu đô thị mới An Vân Dương với ý tưởng là khu đô thị sinh thái trên cơ sở khai thác các hệ thống mặt nước hiện có trong khu vực, đô thị gắn với không gian mặt nước, kết hợp với các giải pháp cây xanh cách ly, cây xanh – TDTT hình thành nên một đô mới vừa hiện đại vừa hài hoà với môi trường xung quanh, vấn đề được đặc biệt quan tâm trong sự phát triển của thành phố Huế.
- Gắn kết các yếu tố điển hình của đô thị truyền thống với đô thị hiện đại.
- Bảo tồn và phát huy tối đa giá trị các di tích lịch sử, văn hoá và cảnh quan
- Tạo lập môi trường việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, lao động, đặc biệt cho dân cư trong khu vực đền bù giải phóng mặt bằng.
- Hạn chế phát triển dân cư tại các khu vực nằm trong hướng thoát lũ của khu vực phía Đông thành phố Huế. Đảm bảo khả năng thoát nước mưa, thoát lũ trong mùa mưa.
- Lựa chọn sử dụng đất cho các khu vực chức năng đô thị trên cơ sở khai thác lợi thế về điều kiện địa hình tự nhiên.
- Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng mới với các khu đã được hình thành trước đó, đặc biệt đồ án phải được khớp nối với các dự án quy hoạch xây dựng tại các khu vực lân cận.
- Không gian đô thị được hình thành trên cơ sở khai thác lợi thế hệ thống các tuyến giao thông mặt nước hiện có (kênh, mương, hồ và ao) kết hợp với các giải pháp kỹ thuật đô thị, đặc biệt là giải pháp thoát nước tự nhiên trên nền địa hình hiện nay.
- Mỗi một khu đô thị mới có chức năng đô thị nổi bật với những nét đặc thù riêng về tầng cao, mô hình ở và tổ chức cảnh quan, kiến trúc.
- Hệ thống mặt nước, cây xanh vườn hoa sẽ là các yếu tố chủ đạo và nối kết các khu đô thị mới thành một thể liên hoàn.
Các khu chức năng và qui mô sử dụng đất:
– Tổng diện tích xây dựng đô thị: khoảng 1700 ha, được phân bổ cho các khu chức năng chủ yếu như sau:
- Khu ở với các đơn vị ở: 270 ha.
- Trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố và khu ở: 80 ha.
- Trung tâm vui chơi giải trí, văn hoá cấp thành phố và khu ở: 40 ha.
- Trung tâm dịch vụ thương mại cấp thành phố và khu ở: 36 ha.
- Các di tích lịch sử, văn hoá bảo tồn: 1,4 ha.
- Các khu vực bảo tồn cảnh quan hai bên sông: 50 ha.
- Không gian mặt nước (các hồ, kênh mương): 80 ha.
- Cụm tiểu thủ công nghiệp, làng nghề: 60 ha.
- Trường học (phổ thông trung học và phổ thông cơ sở): 18 ha.
- Khu sinh thái nông nghiệp (trồng hoa,cây cảnh,vườn ươm: 100 ha
- Dịch vụ du lịch: 25 ha.
- Cơ quan văn phòng, trường chuyên nghiệp: 46,7 ha.
- Đất dự trữ phát triển: 510,9ha.
- Tổng diện tích đất giao thông: 382 ha.
Xem thêm: CHỦ ĐẦU TƯ BGI HUẾ – HÉ MỞ THAM VỌNG NGHÌN TỶ CỦA BGI GROUP
Định hướng phát triển không gian đô thị:
Căn cứ vào phương án chọn, khu đô thị mới An Vân Dương được phân thành 4 Khu đô thị mới với các chức năng chủ yếu như sau:
- Khu A: Khu đô thị mới Thuỷ An, kết hợp với việc xây dựng phát triển Trung tâm thương mại thành phố.
- Khu B: Khu đô thị mới Thuỷ Vân, kết hợp với việc xây dựng phát triển Trung tâm hành chính khu đô thị mới An Vân Dương.
- Khu C: Khu đô thị mới Phú Thượng, kết hợp với việc xây dựng Trung tâm TDTT, khu vui chơi giải trí cấp thành phố.
- Khu D: Khu đô thị mới Phú Dương, kết hợp với việc phát triển dịch vụ du lịch
Nguồn tham khảo bài viết: https://wikibatdongsan.com/bgi-topaz-garden-hue.html
